QUY ĐỊNH VỀ SỬA CHỮA CĂN HỘ CHUNG CƯ CƠ BẢN CẦN THIẾT

QUY ĐỊNH VỀ SỬA CHỮA CĂN HỘ CHUNG CƯ CƠ BẢN CẦN THIẾT

  • Ngày đăng : 23/11/2023
  • 43 lượt xem

Sửa chữa căn hộ chung cư cần đáp ứng các tiêu chuẩn, quy định như thế nào? Đây là câu hỏi mà nhiều người dân quan tâm khi có nhu cầu mua, sử dụng và đang sống tại chung cư. Cùng LEXICO tìm hiểu thêm về các quy định cần thiết khi sửa chữa chung cư dưới đây.

Quy định cần biết về sửa chữa căn hộ chung cư  

Tòa nhà chung cư có đặc điểm kiến trúc đặc trưng nên sửa chữa căn hộ chung cư riêng lẻ sẽ gây ảnh hưởng đến kết cấu toàn bộ các căn hộ khác. Không phải hạng mục nào cũng được phép sửa chữa tại chung cư. Chính vì vậy mà pháp luật có quy định các hạng mục cần và không cần xin giấy phép khi sửa chữa như: 

Hạng mục không cần xin giấy phép sửa chữa 

Các căn hộ hoặc phần diện tích thuộc sở hữu riêng có hư hỏng có thể được phép sửa chữa. Tuy nhiên, gia chủ cần cam kết không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu chung và các căn hộ chung cư khác.  

Nếu chủ sở hữu căn hộ chung cư sửa chữa, thay thế, lắp đặt thêm thiết bị thì phải đảm bảo không làm biến đổi, hư hỏng kết cấu tòa chung cư.  

Hạng mục phải xin giấy phép cải tạo, sửa chữa căn hộ chung cư  

Theo quy định thì các hành vi bị nghiêm cấm đối với chủ sở hữu nhà chung cư như chiếm dụng diện tích, không gian chung. Hay chủ sở hữu thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thiết kế các phần sở hữu riêng. 

Ngoài ra việc cải tạo nhà chung cư phải thực hiện theo quy định, pháp luật về xây dựng. Thực hiện cải tạo nhà chung cư cần tuân thủ theo đúng dự án đã được phê duyệt.

Trong đó, các hạng mục cần xin giấy phép khi sửa chữa chung cư bao gồm như sau:

  • Thay đổi kết cấu chịu lực, 
  • Thay đổi kết cấu riêng của căn hộ chung cư.  

Quy định điều kiện sửa chữa nhà chung cư

Khi tiến hành sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư thì gia chủ cần tuân thủ quy định của pháp luật. Đồng thời, chủ sở hữu cũng cần tuân theo các hướng dẫn có trong bản nội quy nhà chung cư do chủ đầu tư hoặc Ban quản lý chung cư cư đề ra.  

Những thủ tục cần hoàn tất khi cải tạo căn hộ chung cư như sau:  

  • Xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà chung cư nếu căn hộ chung cư không được miễn giấy phép.  
  • Thông báo việc cải tạo căn hộ chung cư với chủ đầu tư hoặc Ban quản lý chung cư.  
  • Xin giấy phép sửa chữa của chủ đầu tư hoặc Ban quản lý chung cư.  

Thủ tục xin sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư  

Các giấy tờ cần thiết khi làm thủ tục xin sửa chữa căn hộ chung cư như sau:

  • Đơn xin phép cải tạo, sửa chữa căn hộ chung cư do người làm đơn sở hữu. 
  • Cam kết tập kết thu gom, vận chuyển chất rắn khi sửa chữa, xây dựng đến đúng nơi.  
  • Bản sao công chứng giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, tài sản gắn với đất.  
  • Hình ảnh của căn hộ đối với các hạng mục đang được thi công sửa chữa. 
  • 04 bản thiết kế chi tiết khi sửa chữa căn hộ chung cư.  

Bạn sẽ hoàn tất hồ sơ và nộp tại phòng quản lý đô thị thành phố, kinh tế và hạ tầng cấp quận, huyện. Thời gian xin cấp phép cải tạo nhà chung cư là 15 ngày tính từ ngày cơ quan nhận bộ hồ sơ.  

Lưu ý về quy định khi sửa chữa các căn hộ chung cư  

Giới hạn sửa chữa, cải tạo nhà chung cư:

  • Hoạt động sửa chữa nhỏ các căn hộ chung cư, sửa chữa định kỳ.  
  • Sửa chữa lớn phần xây dựng căn hộ chung cư.   
  • Cấm lấn chiếm diện tích nhà ở chung cư trái pháp luật. 
  • Cấm lấn chiếm phần diện tích chung của chủ sở hữu khác.  
  • Không được tự ý thay đổi phần kết cấu chịu lực, diện tích riêng của nhà chung cư.  
  • Hoạt động sửa chữa, cải tạo nhà chung cư không được làm thay đổi kết cấu chịu lực.  
  • Công trình sửa chữa bên ngoài không được tiếp giáp đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc.

Trên đây là những quy định cơ bản về sửa chữa căn hộ chung cư mà bạn nên biết. Để được tư vấn thêm về dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà chung cư, hãy liên hệ LEXICO theo thông tin.